Große Wohnung trifft lohnende Kapitalanlage

HAUS

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage?

Sie möchten eine großzügige Wohnung samt zweier Ladenlokale erwerben?

Möchten Sie selber ein Ladenlokal beziehen und eine Wohnung sowie ein weiteres Ladenlokal vermieten?

Bei diesem Objekt ist vieles möglich!

Es handelt sich um ein Haus aus dem Jahr 1912 das fortlaufend renoviert wurde. Der Besitzer, ein Ingenieur im „Unruhestand“ machte die Instandsetzung zu einem regelrechten Lebensinhalt. Rohrleitungen, Isolierung, Elektro und zahlreiche wohnliche Details wurden in liebevoller Kleinarbeit in Schuss gehalten. Unmittelbar vor dem avisierten Verkauf wurde u. a. die Decke zum Spitzboden neu gedämmt.

Die bisherigen langjährigen Mieter gingen sorgsam mit den Räumlichkeiten um, sodass Sie ein äußerst gepflegtes Haus vorfinden.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Wohnung sowie zwei Ladenlokalen.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Geschoss des Hauses. Mit 145 qm fällt sie besonders großzügig aus. Sie überzeugt durch 5 Zimmer und zwei Badezimmer. Im 1. Geschoss befinden sich eine geräumige Küche, das große Wohn-Esszimmer, das Bad und ein räumlich leicht abgegrenztes Schlafzimmer. Im dritten Geschoss finden sich ein weiteres kleines Bad und drei Schlafzimmer. Im zweiten Geschoss befindet sich ein größerer Balkon, der sich in den Innenhof hinein öffnet. Hinter besagtem Innenhof empfängt sie ein kleiner und gepflegter Garten. Im Keller haben Sie zudem die Chance, Dinge lagern zu können.  Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Stellplätze und eine Garage. Eine ideale Wohnung also für Familien, die viel Platz brauchen.

Eines der Ladenlokale besteht aus zwei hintereinander gelegenen Räumen und einer Teeküche. Natürlich findet sich auch ein WC samt Waschbecken in diesem Büro. Von der Teeküche aus gelangen Sie auf einen Balkon, der an den Innenhof grenzt. Bislang wurde es u. a. als Steuerbüro und Immobilienbüro genutzt. Es ist bestens in Schuss und ideal als Büro für kleinere Firmen oder Selbständige nutzbar.  Ebenso erfolgte bereits eine Planung, das Büro als Zweizimmerwohnung umzugestalten. Das Ladenlokal hat einen Größe von 57 qm.  Die Mieteinnahmen lagen zuletzt bei 355 €.

Das zweite Ladenlokal verfügt über 2 Räume, Anschlüsse für eine Teeküche und ein WC. Es weist einen guten werblichen Charakter durch ein zur Straße gelegenes Schaufenster auf. Derzeit ist das Ladenlokal an einen Bestatter vermietet, der über einen bis Herbst 2027  laufenden Mietvertrag verfügt. Dieser Teil der Immobilie ist damit sicher vermietet und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.  Diese belaufen sich derzeit auf 400 €.

Insgesamt eine Immobilie, die trotz Ihres Altes in gutem Zustand ist und Ihnen viele Chancen und Möglichkeiten bietet.

LAGE

Ihr neues Haus erwartet Sie im  direkt ans  Zentrum angrenzenden  Stadtteil Grevenbroich-Elsen.

Grevenbroich ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Rhein-Kreis Neuss. Als Stadt mit 65.000 Einwohnern bietet Grevenbroich alle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Obendrein verfügt Grevenbroich über ein Krankenhaus und neben der Fußgängerzone noch über zwei in der City gelegenen Shopping-Malls.

Die  Innenstadt ist geprägt durch den Verlauf der Erft und den herrlichen Stadtpark, der direkt in den Stadtwald („Bend“) übergeht.  Durch den zur Landesgartenschau 1995 erweiterten Stadtpark samt dem Wildfreigehege befindet sich die Gelegenheit zur Naherholung direkt im Zentrum und den angrenzenden Grünzonen.

In der lebensfrohen rheinländischen Stadt wimmelt es nur so vor Vereinen, sei es Brauchtum, Sport oder Kulturelles. Diese ausgeprägte Vereinslandschaft wird auch Ihnen die Integration in Grevenbroich erleichtern.

Zudem besticht Grevenbroich durch seine Nähe zu Großstädten. So erreichen Sie die urbanen Zentren wie Köln und das Ruhrgebiet, vor allem aber Düsseldorf und Mönchengladbach in kürzester Zeit.

Kurzum: Grevenbroich ist eine lebens– und liebenswerte Stadt, in der auch Sie sich wohlfühlen.

Der Stadtteil Elsen ist einer der sehr zentral gelegenen Grevenbroicher Stadtteile. Von Ihrem zukünftigen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt. Der  Bahnhof, von dem aus Sie zu Stoßzeiten halbstündig nach Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach gelangen, ist fußläufig  in kürzester Zeit erreichbar.  Die Auffahrt zur A46 erreichen Sie per Auto in rund drei Minuten.  Die Anbindung könnte nicht besser sein, was ein großer Pluspunkt nicht nur für die Ladenlokale darstellt.

Die Nahversorgung in und um Elsen ist hervorragend.  In direkter Nähe finden Sie eine Apotheke, Kiosk, eine Pizzeria  und einen mehrfach ausgezeichneten Bäcker. In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche Discounter, Lebensmittelmärkte und Drogerien ansässig.

Auch in Bezug auf Bildung kann Elsen punkten. Im Ort befinden sich die Erich Kästner-Grundschule und die Wilhelm vom Humboldt Gesamtschule. Hinzu kommt der Deutschordens-Kindergarten.  Mit dem Rad erreichen die Kids zudem sämtliche weiteren Schulformen innerhalb weniger Minuten.

Das familienfreundliche Elsen freut sich, Sie willkommen zu heißen!