Moderne Wohnchance mit 5 Zimmern für monatl. 1.997 €*!

LAGE

HAUS

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem hellen, großzügigen Reihenhaus, das auf 3 Etagen Platz für die ganze Familie und ein Homeoffice bietet. Das Haus überzeugt mit attraktiver Ausstattung wie einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, wohliger Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einer PV- und Wallbox-Vorrichtung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein praktisches  Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die einen perfekten Rückzugsort für die Familie bieten, sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Flachdusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, ideal für ältere Kinder, als großer Hobbyraum oder als komfortables Büro.

Diese moderne Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – überzeugen Sie sich selbst!

AUSSTATTUNG 

Ihr neues Haus besticht durch energetisch hochwertige Vollausstattung: 

• Energieeffiziente EH 55-Bauweise, die Ihnen viel Geld spart

Klinker 

• Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Bodenwärme

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, um für alle politischen Maßnahmen gerüstet zu sein 

• PV- und Wallbox-Vorrüstung, um vorbereitet zu sein, falls Sie es später möchten

• 3-fach verglaste Fenster, damit die Wärme nicht so einfach nach außen entweicht 

• Massive Bauweise für behaglichen Wohnkomfort und hohe bauliche Qualität 

• Dachuntersicht gestrichen, um Ihr Dach zu schützen 

• Sockelputz-Anstrich, der Ihr Haus vor Feuchtigkeit schützt

• Hochwertige Badausstattung mit Flach-Dusche und Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente im Traum-Bad 

• Erdarbeiten (30 cm) und Bodenplatte inkl. Baugrundgutachten  - bei uns mit drin

LAGE 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in Köln wahr werden zu lassen! Dieses Haus liegt in einer gesuchten Wohnlage und bietet eine ideale Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich um die Ecke. Erholen Sie sich im nahegelegenen Naturschutzgebiet Wahner Heide und profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A59. Der Flughafen ist im Nu erreichbar. Hier vereinen sich Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise!

PREIS

 Der Preis bezieht sich auf Haus und Grundstück. 

Hinzu kommen rund 65.000€ für Baunebenkosten inkl. Boden, Tapete und Außenanlage (Material) sowie die Kaufnebenkosten.

*Darstellungen können Sonderausstattung enthalten.

*Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Simon Tappesser, Herderstraße 26, 41515 Grevenbroich (Immobiliardarlehensvermittler

nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-137-92JN-27,

ausgestellt durch IHK Mittlerer Niederrhein , zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande

kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,79 % p.a. und einen

anfänglichen effektiven Jahreszins von 3,88 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen:

Nettodarlehensbetrag 490.000 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 584.751 Euro),

Tilgung 1,1 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr 12

Ratenzahlungen in Höhe von 1996,75 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge,

Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen.

Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich

der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung

beläuft sich auf 239.610,00 Euro. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 424.587,47 Euro.

Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte

aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht.

**Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstückes ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der

im Beispiel genannte Grundstückskaufpreis hat lediglich exemplarischen Charakter. Alle Daten

basieren auf dem Stand vom 11.07.2024.