Kiosk, Wohnen, Mieteinnahmen und großes Grundstück

Objektart Mehrfamilienhaus
Stadt 41517 Grevenbroich
Wohnfläche 300m²
Grundstücksgröße 940m²
Zimmer 8
Kaufpreis 480.000€ zzgl. Provision (4,64%)
Baujahr projektiert

 

 

LAGE

Dieses Angebot richtet sich an eine Familie, die in einem der südlichen Stadtteile von Grevenbroich einen umsatzstarken und auch noch weiter entwicklungsfähigen Kiosk mit einem lokalem Alleinstellungsmerkmal betreiben möchte.
Die Geschäftsaufgabe durch die jetzige Betreiberfamilie erfolgt schweren Herzens aus alters- und familiär bedingten Gründen.

 

HAUS

Bei der Immobilie handelt es sich um ein in den 1930iger Jahren erbautes zweigeschossiges Haupthaus mit einer in den 1970iger Jahren vorgenommenen Erweiterung. Durch diese über die Jahrzehnte vorgenommenen baulichen Aktivitäten hat sich eine verschachtelte aber klar abgegrenzte Anordnung von zwei Wohnungen ergeben.

Die Hauptwohnung, aus der heraus auch der Kiosk betrieben wird, befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet sich ein Zimmer (Zimmer und Durchgangszimmer) von ca. 35 qm, das als Kinderzimmer genutzt wurde.

Im Erdgeschoss ergibt die Kombination aus Wohnen/Essen/Aufenthalt/teiloffener Küche und Bad (neu gestaltet)  einen Bereich von ca. 102 qm inkl. des Elternschlafzimmers.
Im Anschluss an das Wohnzimmer haben die Eigentümer einen mehr als großzügigen und lichtdurchfluteten Wintergarten (der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist) errichtet.
Hier kann mit geringem Investitionsaufwand eine  grüne Oase mit Blick auf die große Wiese mit altem Obstbaumbestand entstehen – und das Dank des großzügigen Grundstückes mitten im Ort.

Der Kiosk verfügt über eine Verkaufsfläche von 43 qm zuzüglich einem direkt vom Verkaufsraum zugänglichen Lagerraum von 10 qm. Der Zugang der Kundschaft erfolgt direkt von der Straße und für die Betreiber vom Wohnbereich. Dadurch ist keine permanente Anwesenheit vom Inhaber im Verkaufsraum erforderlich.
Sollten Sie sich mit dem Kioskgeschäft auskennen, werden Sie diesen Umstand  zu schätzen wissen.
Das gesamte Sortiment  sowie die Einrichtung des Kiosk sind in diesem Angebort inklusive!
Sie erhalten also einen bestens befüllten und gänzlich eingerichteten Kiosk ohne Zuzahlung.


Eine zweite Wohnung – die seit Jahren vermietet ist – befindet sich mit den Aufenthaltsräumen Wohnen /Essen/Kochen im Erdgeschoss und den Ruheräumen im Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt insgesamt über ca. 110 qm.
Durch die Mieteinnahme wird bereits ein nennenswerter Anteil der Finanzierung für dieses Objekt getragen.

Überwiegend entspricht das Haus, insbesondere im Erdgeschoss, einem mittleren baulichen Zustand. Im Obergeschoss hat sich dagegen altersbedingt ein Investitionsstau ergeben.
Als Heizmedium dient lukrative Fernwärme. Die Übergabeeinrichtung ist im kleinen Gewölbekeller untergebracht.

Gerne erstellen wir mit Ihnen, als ernsthaften Interessenten eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung der gesamten Investition. Sie werden dann schnell feststellen, dass es sich bei diesem Angebot bei entsprechendem persönlichen Einsatz um eine lukrative
und zukunftssichere Anlage handelt.
Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren persönlichen Daten.

 

PREIS

Der Preis bezieht sich auf Haus und Grundstück.                           

Hinzu kommendie Kaufnebenkosten sowie die Maklerprovision (4% + MwSt., 22.272€)